Villa in vendita Via San Francesco 5, Scarperia e San Piero

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SCARPERIA E SAN PIERO – VIA SAN FRANCESCO PRESSI

Villa indipendente di 345 mq S.U.L. libera su quattro lati, con giardino esclusivo di 750 mq S.U.L. e locale accessorio di 109 mq S.U.L.

Situata nel cuore del suggestivo territorio del Mugello, a pochi chilometri da Firenze, la proprietà offre tranquillità, ampi spazi e un contesto naturale di grande fascino, mantenendo la vicinanza ai principali servizi.

La villa si presenta in buone condizioni generali, con ambienti spaziosi e luminosi. È stata rimodernata e predisposta per uso ricettivo, come ostello, mantenendo però il suo carattere originale e le linee tipiche delle ville dei primi del ’900.

LA ZONA:

La proprietà si trova in Scarperia e San Piero, uno dei borghi più affascinanti del Mugello, riconosciuto tra “I Borghi più Belli d’Italia”.

Il territorio è rinomato per la sua arte, l’artigianato locale – in particolare la storica produzione di coltelli – e per la qualità paesaggistica del contesto: dolci colline, filari di cipressi e ampie vedute sull’Appennino toscano.

L’area offre molte opportunità per passeggiate, cicloturismo e momenti di relax immersi nella natura.

LA PROPRIETÀ:

L’edificio, in stile tipico dei primi decenni del XX secolo, presenta una struttura solida con dettagli architettonici sobri e funzionali.

La villa si sviluppa su tre piani per un totale di 345 mq S.U.L. e offre ambienti ampi, ben distribuiti e versatili, ideali sia per uso residenziale che ricettivo.

Al piano terra si trovano:

• ingresso

• disimpegno

• soggiorno

• cucina/sala da pranzo

• tre camere

• servizio finestrato

Al piano primo, accessibile tramite scala interna, si trovano:

• disimpegno

• quattro camere

• due servizi finestrati

• lavanderia/servizio

• balcone

Al piano interrato sono presenti:

• sei cantine

• centrale termica

Completano la proprietà:

• un locale di 109 mq S.U.L., con possibilità di utilizzo polifunzionale;

• un giardino di 750 mq S.U.L., curato e pianeggiante, ideale per godere di spazi esterni vivibili o per eventuali ampliamenti accessori.

IMPIANTI E COMFORT:

• Riscaldamento autonomo

• Struttura predisposta per uso abitativo o ricettivo

• Libera su quattro lati con ottima esposizione solare

DATI CATASTALI ED ENERGETICI:

• Categoria catastale: A/7

• Classe energetica: G IPE: 175 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA:

• Ampia metratura e distribuzione funzionale degli spazi

• Giardino privato di 750 mq

• Possibilità di doppio utilizzo: residenza o struttura ricettiva

• Contesto paesaggistico e architettonico tipico del Mugello

• Prossimità ai servizi e alle principali vie di comunicazione

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

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